一、市场概况 📈
2024年7月，维多利亚地区的房屋销售共计650套，比2023年7月增长9.2%，较2024年6月减少1.7%。共管公寓销售量同比上升6.5%，共售出213套。独立屋销售量增加8.9%，达到319套。
二、独立屋与公寓销售动态 🏠🏢
7月，维多利亚市场保持稳定，销售量与6月非常接近。尽管夏季假期通常会导致买家减少，但今年的销售量仍然保持平稳。库存量较6月减少3.2%，但同比增加38.4%。
三、库存与市场平衡 📉
7月底，维多利亚房地产委员会的活跃挂牌量为3,348套，比2023年7月的2,419套增加了38.4%。这种库存增加有助于保持市场平衡，但也需继续关注库存变化。
四、价格变化 💰
2024年7月，维多利亚核心区单家庭独立屋的MLS® HPI基准值为$1,296,100，同比下降2%。共管公寓的基准值为$567,800，较2023年7月下降0.6%。
五、政府政策与市场影响 🌐
省政府近期对《住宅租赁法》的修改增加了租赁物业交易的复杂性和风险。如果您考虑购买或出售有租赁选项的房产，建议咨询专业的房地产经纪人以确保交易成功。
六、单梯建筑与新建筑法规 🏗️
为了应对住房危机，BC省正在探索允许单楼梯设计的8层住宅建筑，这将显著影响小地块的开发，提高土地利用效率。单楼梯设计能够减少建设和维护成本，并为小型开发商提供更多机会，特别是非营利性住房组织。
单楼梯建筑的优点包括：
- 减少建筑成本：只需一个楼梯间，减少了建设和维护成本。
- 优化空间利用：增加了户外光线和空气流通，提高居住质量。
- 支持小型开发：有助于小地块开发，避免高成本的土地合并。
政策背景：
- 单梯建筑在纽约、西雅图和许多欧洲城市已经被允许，用于特定高度和单元数量的建筑。
- 英国在2017年Grenfell Tower火灾后，对高层建筑重新实施了双楼梯要求，以提高安全性。
政府正在积极征求公众意见，以确保单楼梯设计在保证安全的前提下，能为住房市场带来更多灵活性和创新。
数据图表展示 📊
以下是根据VREB最新市场数据绘制的图表：
- 维多利亚房地产销售趋势
- 各类型物业的中位数价格变化
- 库存月数对比
结论 ✍️
7月，维多利亚的房地产市场保持稳定。尽管政策变化带来了一些不确定性，但总体趋势仍向好。建议买家和卖家密切关注市场动向，并在需要时咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
📅 参考文献:
- 维多利亚房地产委员会市场统计报告，2024年7月【3 BC Gov News，关于单楼梯设计的新闻发布【2 (BC Gov News) Urbanized，关于单楼梯建筑的详细分析【2 (Daily Hive Van) Public Architecture，关于单楼梯设计的研究【2 (Archpaper)希望以上分析能为您的购房决策提供有价值的信息！如需更多详情，请随时联系Anju Team。😊
