投资者购买行为分析
从2014年到2020年，投资者购买房产的比例保持在20%左右，但疫情后这一比例上升至2022年的28%。低利率、高租金增长和房价上涨吸引了大量投资者。然而，随着利率上升，投资房产的吸引力下降，许多房产的现金流变为负值。然而，尽管投资者参与比例应有所下降，2023年末的数据显示这一比例仍为28.44%，甚至比利率上升前还高。
维多利亚 vs. 全国市场
在维多利亚，投资者购买比例从2021-2022年的近9%降至2023年的5.3%，与全国趋势相反。这可能是因为数据仅反映持有多套抵押贷款的情况，忽略了现金买家和使用其他贷款渠道的买家。
解析投资者比例稳定原因
全国数据与地区差异：加拿大央行的数据主要反映了多抵押贷款持有者，而未能全面覆盖现金买家或通过非传统贷款购买的投资者。大约40%的市场是由这些非传统渠道支持的，这使得数据有一定偏差。此外，部分投资者可能通过增加股权成分转向现金交易，从而脱离了官方统计。
购房动机多样化：不仅是纯粹的投资动机，一些购房者因回城工作或协助子女购房等原因，名下有多处物业。这些因素使得实际投资者的统计复杂化。
公寓市场差异
多伦多：由于投资者撤退，多伦多公寓市场受到严重影响，尤其是针对租赁市场的小型公寓销售疲软。2024年5月的数据显示，多伦多的公寓市场面临十年来最差的市场条件。
维多利亚：相比之下，维多利亚的公寓市场表现较为稳定。这可能是由于维多利亚近年来更多地建造出租公寓，而多伦多则专注于公寓建设。2024年，维多利亚的10个新公寓项目中有8个是租赁项目，而多伦多则相反。
维多利亚市场的优势
库存管理：维多利亚的公寓库存相对稳定，3.5个月的库存量接近独立屋的3.4个月库存量。合理的建设与租赁市场需求的平衡，帮助维多利亚维持了较好的市场状态。
未来展望：随着固定利率的下降，维多利亚的市场活动预计将在夏季和秋季增加。销售和新上市量同比增长，表明市场回暖的迹象。
总结
通过对加拿大央行数据和市场动向的分析，可以看出全国和地方市场存在差异。了解这些差异和背后的原因，有助于投资者做出更明智的决策。想要详细了解这些指标和数据，可以访问加拿大央行官网。
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以上内容仅供参考，具体政策详情请参阅政府官方网站。
