一周地产新闻汇总
加拿大央行降息：利率从5%降至4.75%
2024年6月5日，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点，从5%降至4.75%。这一决定旨在应对经济增长放缓和通胀压力。尽管通胀有所回落，但经济活动仍显疲软，特别是在消费和房地产市场方面。央行表示，此次降息将有助于降低借贷成本，刺激经济活动。
美联储维持利率不变
上个月，美国联邦储备委员会决定维持当前利率不变。美联储主席指出，尽管通胀仍高于目标水平，但近期经济指标显示经济增长放缓，因此决定暂不调整利率。此举表明美联储在通胀和经济增长之间寻求平衡，暂时不采取进一步的货币紧缩措施。
维多利亚房地产市场5月表现稳定
2024年5月，维多利亚房地产市场总共售出763处房产，比去年同期下降2%。尽管销量略有下降，但公寓和独立房屋销售有所增加。新增房源1757处，比过去20年的平均水平高出17%，库存增加了52%。随着市场趋于平衡，核心区100万加元以下的房源市场依然紧张，而西岸地区则显示出买方市场的特征。
销售数据
- 总销售量：2024年5月共售出763处房产，同比减少1.5%，环比增加12.5%。
- 公寓销售：售出235套，同比减少5.2%。
- 独栋住宅销售：售出399套，与去年同期持平。
活跃房源
- 2024年5月底：3,338个活跃房源，比4月增加10.6%，同比增加52.5%。
价格数据
- 独栋住宅：
- 2023年5月：$1,300,900
- 2024年5月：$1,309,700，同比增长0.7%
- 2024年4月：$1,301,800
- 公寓：
- 2023年5月：$562,900
- 2024年5月：$569,500，同比增长1.2%
- 2024年4月：$561,200
市场动态
- 市场活动在春季达到高峰，5月通常是最活跃的月份。
- 增加的房源为买家提供了更多选择，减轻了价格压力，使得价格保持相对平稳。
专家评论
- 维多利亚房地产委员会主席Laurie Lidstone表示，市场在春季通常活跃，今年5月是一个稳定的月份，市场平衡对买卖双方有利。
- 建议买卖双方与信任的房地产经纪人合作，制定符合个人需求的策略。
降息对维多利亚房地产市场的影响
随着加拿大央行降息，借贷成本降低，这将为买家提供更大的购房动力，预计短期内销售活动将增加。市场可能迎来一波新的购房热潮，特别是在中低价位房源市场。价格方面，由于需求增加，房价可能会适度上涨。此外，降息将有助于减少市场上的活跃房源数量，因为更多的买家可能会抓住机会进入市场。尽管目前库存较高，但随着销售活动增加，库存可能会逐步减少，市场将趋于更加平衡。
总结
本周，加拿大央行的降息决定和美联储维持利率不变的政策对北美房地产市场产生了重要影响。对于维多利亚房地产市场来说，降息是一个积极信号，预计将促进销售活动和价格的适度上涨。尽管美联储维持利率不变，但加拿大国内政策的变化足以在短期内提振市场信心和购房需求。
